城中村房屋拆迁 律师助力获补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
  （一）国防和外交的需要；
  （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
  （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
  （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
  （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
  （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

国有农场，不是想收就能收！

征收国有土地使用权，应如何合法的维护权益？为了不是自己的合法权益收到侵害，我们必须及时保存证据、收集法律文件，寻求专业的律师制定维权方案。当然，法律艰深晦涩、失之毫厘就会谬以千里。例如本案为何以永州市人民政府为被申请人而不以管理区管委会为被申请人向湖南省人民政府申请复议，普通民众就很难理解。只有专业的律师团队才能帮助老百姓解决难题。不要听信相关部门的恐吓，自己的合法利益一定要坚定不移的去争取。

企业拆迁如何补偿

相对于普通居民房屋拆迁而言，企业拆迁比较复杂，其原因就在于牵涉到的方面太多。企业是用来经营的，而支撑经营自然会涉及到生产线、设备仪器、工人、仓库等等因素。另外，一个企业的经营状况还会受周边的环境是否形成行业聚集，交通是否便利，重新选址的风险成本，潜在客户资源损失等因素的影响，而这些影响在拆迁时往往是被忽略的。因此，对于一个企业来讲，一次拆迁就是一个生死挑战， 不得不慎重对待。企业拆迁的补偿主要包括哪几部分？

企业拆迁面临的风险

企业拆迁对于企业的生存和发展来讲是一件举足轻重的大事。拆好了，搬迁后企业犹如凤凰涅槃，重新焕发活力；拆不好，会因前期投入无法收回而损失惨重，甚至个别企业可能会陷入万劫不复，从此销声匿迹。今天我们就谈一谈企业拆迁可能会面临的风险和困惑。

被拆迁人有权选择补偿方式

违法建筑之责令限期拆除

在拆迁案件中，由于拆迁难度大，有关部门往往另辟蹊径，将被拆迁人的房屋认定为违法建筑，一方面以此降低被拆迁人的期望值，从而以较低的价位与其签订拆迁安置补偿协议，另一方面也可以通过拆除违法建筑来实现其拆迁的真正目的。被拆迁人接到限期拆除通知书之后，往往会乱了手脚，不知所措。实际上，限期拆除通知书作为一种具体行政行为，是可诉的。被拆迁人在知道权益被侵害后，一定要在规定的时间内拿起法律武器，维护自身的合法权益。

宅基地房屋可以转让吗？

当前，农村宅基地使用情况两极分化明显。一方面是务工人员外出导致大量房屋闲置，而土地资源的稀缺性又导致满足条件的集体经济组织成员无法获得宅基地；另一方面，城市居民厌倦了都市生活的快节奏，对农村的人文环境、自然环境充满向往，对农村房屋的需求量直线上升。“有求必有供”这条经济学法则再次得到应验。然而，从法律上讲，宅基地房屋可以随意转让吗？答案当然是否定的。

补偿事项谈不拢就强拆房屋，不合法的行为终不会得到支持

实践中，因迟迟不能达成征收合意，行政机关为达到拆迁的目的而实施强制拆除行为。绝大多数被征收人因措手不及的强拆行为，来不及妥善安置屋内物品，从而造成巨大损失。行政行为合法是行政执法的进本准则，行政机关做出任何行政行为，均应按照相应的法定程序进行。政府部门为了达到拆迁的目的往往会利用各种手段、各种方式进行，只要被拆迁人相信法律，终会赢得胜利，保障自己的合法权益。

违法建筑之责令限期拆除

在拆迁案件中，由于拆迁难度大，有关部门往往另辟蹊径，将被拆迁人的房屋认定为违法建筑，一方面以此降低被拆迁人的期望值，从而以较低的价位与其签订拆迁安置补偿协议，另一方面也可以通过拆除违法建筑来实现其拆迁的真正目的。被拆迁人接到限期拆除通知书之后，往往会乱了手脚，不知所措。实际上，限期拆除通知书作为一种具体行政行为，是可诉的。被拆迁人在知道权益被侵害后，一定要在规定的时间内拿起法律武器，维护自身的合法权益。

房屋被强拆,如何获得国家赔偿

《国家赔偿法》第三十六条规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的，按照损害程度给付相应的赔偿金。此处“相应的”应当理解为能够购买相应的财产的赔偿金。因此，房屋价值应当以诉讼中房屋评估机构作出的评估报告为准而不应当以强拆行为发生时对房屋的估价为准。

违法建筑之责令限期拆除

在拆迁案件中，由于拆迁难度大，有关部门往往另辟蹊径，将被拆迁人的房屋认定为违法建筑，一方面以此降低被拆迁人的期望值，从而以较低的价位与其签订拆迁安置补偿协议，另一方面也可以通过拆除违法建筑来实现其拆迁的真正目的。被拆迁人接到限期拆除通知书之后，往往会乱了手脚，不知所措。实际上，限期拆除通知书作为一种具体行政行为，是可诉的。被拆迁人在知道权益被侵害后，一定要在规定的时间内拿起法律武器，维护自身的合法权益。

有拆就有补，违建认定需谨慎

违建的认定有着严格的程序要求，且程序合法是行政法的基本原则之一，行政机关在作出任何行政行为时，均应依照相应的法定程序进行，即使行政相对人违法在先，行政机关纠正违法行为也应当严格按照法定程序履行职责。尤其是在征收工作中更要谨慎对待，涉案房屋是否属于违章建筑，对被征收人来说影响重大。

房屋被违法强拆后可以获得哪些赔偿

面对房屋被强拆，被征收人无法冷静的保存证据以证明其遭受的损失。对此，《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第三款规定，在行政赔偿、补偿案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。如果被征收人未对屋内的物品进行清点登记造册，就应当承担举证不能的不利后果。

征收温室大棚如何补偿？

《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

对提高征地补偿标准的几点建议

征地矛盾突出最主要的原因就在于补偿标准过低。虽然近几年各省、自治区、直辖市制定的补偿标准均有所提高，但远远达不到“原有生活不降低、长远生计有保障”的水平。为了提高补偿数额，多数被征地农民会选择上访，长期辛苦努力却不能达到目的所产生的挫败感、被排斥感会使上访群众对政府甚至是社会产生负面情绪，严重者甚至会制造极端事件。因此，提高征地补偿标准，完善保障和安置办法，让农民共享更多的土地增值收益是征收的当务之急。